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Des problèmes au niveau de la fondation d’une maison représentent souvent un véritable casse-tête pour les propriétaires. Or, aucun bâtiment n’est réellement à l’abri d’un tel désagrément, surtout si vous ne vous êtes pas assuré de la qualité du coulage et de l’installation de la fondation. Quels sont donc les problèmes les plus courants qui affectent les fondations d’une habitation.

Les fissures au niveau du béton

Les fissures au niveau du béton sont l’un des problèmes les plus courants sur une fondation. Elles peuvent être apparentes à l’intérieur ou à l’extérieur et certaines peuvent être plus larges et plus profondes que d’autres. En fonction de leur état, les travaux de réparation sont susceptibles d’être plus urgents pour éviter les risques d’effondrement de la maison. En l’absence de réparation, même les petites fissures peuvent causer une infiltration d’eau et le développement de moisissure dans la maison.

Une infiltration d’eau

L’infiltration d’eau est principalement causée par la présence d’une ou plusieurs fissures au niveau de la fondation. Elle peut également se manifester lorsque des problèmes d’évacuation d’eau de pluie se produisent dans la cour ou lorsque les fondations ne sont pas imperméables. Avec l’humidité présente à l’extérieur, l’eau de pluie va s’infiltrer au sous-sol à travers les murs des fondations.

L’efflorescence

L’efflorescence est un phénomène se manifestant par l’apparition de taches circulaires blanches similaires à des cernes sur le béton des murs de la fondation d’une maison. Bien que ce problème ne soit pas urgent, il nuit au côté esthétique du mur. Ces taches sont, généralement, causées par la migration de matières minérales dissoutes dans l’eau sur la surface des briques et du béton et qui laissent une trace visible lorsque l’eau s’évapore.

Pour remédier à ce problème, il suffit, généralement, d’utiliser une brosse et de l’eau ou un produit de nettoyage spécifique. En cas de récidive sur une même zone, il est conseillé de faire appel à l’avis d’un professionnel qui viendra inspecter votre fondation.

La déformation du plancher, des portes et des fenêtres

Ce problème se fait souvent remarquer chez les maisons relativement âgées. Au fil des années, il se produit une déformation des fondations, se manifestant par des planchers qui se gondolent, et des portes et des fenêtres qui ont du mal à s’ouvrir et se fermer. Si le problème est plus grave, il apparaît même des fissures au niveau des murs. Dans ce cas précis, il est indispensable de faire appel à un professionnel qui va évaluer l’étendue des dégâts et déterminer l’origine de la déformation des fondations.

La pyrite

La pyrite est un minerai qui est présent dans le béton utilisé pour créer les fondations des anciennes maisons. Elle se compose de fer et de sulfure et au fur et à mesure qu’elle entre en contact avec l’eau et l’air, elle gonfle et provoque des fissures au niveau des murs de la fondation. À cause de son caractère dégradant pour les fondations, elle n’entre plus dans la composition du béton des fondations des maisons récentes.

La toiture est souvent une zone négligée lorsque nous effectuons l’inspection d’une maison en vue de son achat. C’est tout à fait normal, puisqu’elle se trouve en hauteur et est difficile d’accès. Mais saviez-vous que le toit représente l’un des éléments les plus importants d’un édifice ? En effet, une toiture fragilisée ou défectueuse peut causer de sérieux dégâts à votre maison. C’est la raison pour laquelle il est important, voire crucial, de procéder à une inspection minutieuse à ce niveau avant d’acheter.

Examiner l’état général de la toiture

Prenez d’abord le temps de constater l’état général du toit depuis un endroit assez reculé qui vous permette de voir la toiture en globalité. Cette première inspection offre déjà un aperçu sur l’état de la couverture avant de procéder à un examen de plus près. Observez également les éventuelles ondulations du faîtage ou des arêtiers ainsi que les zones en creux. Toute déformation de la toiture peut indiquer une dégradation avancée de la charpente.

Inspecter la couverture de plus près

Tout semble normal à première vue ? Faites une inspection plus approfondie de la couverture en vous équipant de jumelles. Jetez un coup d’œil sur les tuiles manquantes, les ardoises brisées ou d’autres dégâts que la couverture aurait subis.

Ces éléments jouent un rôle important dans l’étanchéité de votre maison, donc, ne négligez aucun point. Jetez également un coup d’œil aux raccordements tels que les jonctions entre deux pans de toiture ou entre le toit et le mur afin de vous assurer qu’elles tiennent encore en place.

Enfin, inspectez les mousses et lichens sur le toit. Ces végétaux peuvent accélérer la dégradation des tuiles s’ils ne sont pas retirés fréquemment. Si la maison dispose d’un accès sécurisé au toit, il vaut mieux prendre la peine de vous y rendre pour observer la couverture de plus près.

Vérifier la collecte des eaux de pluie

L’écoulement des eaux de pluie est un problème perpétuel dans une habitation. En cas de problème lié à leur évacuation, des risques d’infiltration d’eau à l’intérieur des maisons augmentent. Or, ce phénomène peut entraîner des conséquences graves engendrant des réparations onéreuses par la suite.

Afin d’éviter de ce genre de problème, vérifiez minutieusement l’état des gouttières. Des canalisations obstruées indiquent que les gouttières sont mal entretenues, donc, vous devez vous méfier de leur intégrité.

Jeter un coup d’œil à la charpente.

Il est maintenant temps de passer à l’inspection à l’intérieur de la maison afin de voir l’état de la charpente. Rendez-vous au niveau des combles et observez les entrées et sorties d’air à ce niveau afin de s’assurer de la ventilation de la couverture. Ainsi, vous serez certain qu’aucune condensation ne vienne se former pour dégrader l’isolation.

Vérifiez ensuite l’état des poutres en vous intéressant à l’humidité qui pourrait y avoir autour, les signes de pourriture ou de présence d’insectes et champignons. Toute trace d’humidité indique une infiltration d’eau ou une fuite. Si vous observez une zone en putréfaction, enfoncez un couteau dedans pour estimer l’état d’avancement de la pourriture.

Attention aux termites

Les termites représentent un véritable fléau pour le bois, notamment la charpente de la toiture. Surveillez d’éventuels petits trous à la surface du bois. Les petits insectes peuvent rapidement infester une maison et fragiliser les poutres. Les termites sont particulièrement durs à déloger et un diagnostic immobilier est obligatoire en cas de présence de ces parasites. Veillez donc à bien vous assurer que les structures en bois de votre future maison n’en renferment pas.

Depuis quelques années, DuProprio s’est peu à peu imposé dans le monde de la vente immobilière au Canada. Mais la question se pose : les maisons à vendre sur le site sont-elles sûres au point de ne plus avoir à faire une inspection avant de procéder à l’achat ? Découvrez les réponses dans cet article.

DuProprio en quelques mots

DuProprio est un service d’assistance spécialisé en vente immobilière. N’étant pas un courtier ni une agence immobilière, DuProprio met en avant l’absence d’intermédiaire, mais propose uniquement un accompagnement et une visibilité aux propriétaires souhaitant vendre leur maison au Québec. Ainsi, aucune commission n’est facturée au moment des transactions.

DuProprio a été créé en 1997. La société a été née de l’idée de Nicolas Bouchard, un jeune entrepreneur de 21 ans qui a souhaité apporter un regard nouveau sur la vente et l’achat de maisons au Canada.

Comment fonctionne le processus de vente et d’achat chez DuProprio ?

Le processus de vente des propriétés chez DuProprio est relativement simple. Vous vous inscrivez sur la plateforme et vous choisissez entre les offres de service qui vous conviennent. Chaque offre possède son tarif et ses avantages. En gros, plus l’offre est chère, plus les services auxquels vous aurez accès sont complets. Vous obtenez ensuite un accompagnement et une optimisation de la visibilité de votre annonce de vente grâce à l’appui de coachs, notaires et d’évaluateurs professionnels ainsi que de photographes.

La principale différence de DuProprio avec la concurrence, c’est que la plateforme propose une technologie de technologie de photos HDR permettant aux acheteurs potentiels de faire une visite virtuelle 3D des maisons. Ainsi, ceux qui sont intéressés par votre maison n’ont plus besoin de bouger de chez eux pour faire une visite éclair de l’intégralité de la propriété.

Enfin, DuProprio ne facture aucune commission sur les transactions, contrairement aux agences immobilières. Les propriétaires vendeurs n’ont besoin que de s’acquitter du tarif de l’offre au moment de l’inscription.

Est-il nécessaire de procéder à une inspection avant l’achat de ma nouvelle propriété chez DuProprio ?

DuProprio est un service d’assistance à la vente et à l’achat de propriétés très prisé au Canada. Forte de ses 25 ans d’existence, la société s’est forgé une réputation au fil des années, faisant de l’ombre aux courtiers et aux agences immobilières.

Grâce à cette notoriété acquise, nous pourrions être tentés de faire entièrement confiance à la qualité des maisons qui y sont proposées. De plus, la plateforme propose la visite virtuelle de chaque propriété, ce qui permet d’avoir un aperçu de l’intérieur et de l’extérieur en intégralité.

Toutefois, rien ne vaut une inspection sur terrain. En effet, la modélisation 3D des maisons ne vous permet pas de déceler les éventuels défauts ou dégâts que la maison peut cacher. Grâce à une inspection approfondie réalisée par des experts, vous vous assurez que la maison qui vous intéresse ne cache aucun vice. La visite virtuelle vous permet uniquement devoir la maison dans son aspect esthétique et architectural, mais pas ses défauts.

En définitive, il est toujours conseillé de demander une inspection par des professionnels, quel que soit le promoteur immobilier qui vend une propriété. Vous pouvez justement faire appel à nos services dans ce cas. Chez Inspection Nicolas Landry, nous vous proposons toutes les prestations utiles en vue de vous assurer que le bien immobilier que vous voulez acquérir est de bonne facture, sans vice caché.

Nous proposons des services d’inspection préachat et prévente de bâtiments résidentiels ou commerciaux légers en Estrie et Montérégie. Nous mettons à votre disposition des professionnels minutieux et sérieux qui sont en mesure de répondre à vos questions et de fournir un rapport détaillé de leurs observations en 48 heures tout au plus.

Qu’est-ce que l’inspection préachat et quels sont ses avantages ?

Comme son nom l’indique, l’inspection préachat est l’inspection réalisée avant l’achat d’un quelconque bâtiment. Elle est réalisée par un professionnel certifié et se fait sur demande de l’acheteur. L’inspecteur responsable de la mission observe et évalue l’état de tous les éléments de l’édifice, notamment :

• Les différents systèmes : électricité, chauffage ou encore plomberie ;
• La structure : les murs, les escaliers, le balcon, les fondations, les plafonds, les poutres de soutien ou encore les colonnes ;
• Les accessoires : les fenêtres, les portes, les comptoirs, les étagères ou encore les armoires, les sanitaires ;
• Le vide sanitaire ;
• L’extérieur : le toit, les gouttières, le jardin, les arbres, le garage ou même le trottoir.

En bref, le professionnel se doit d’inspecter minutieusement tous les recoins de la propriété afin d’identifier les éléments potentiellement dangereux ou en mauvais état. Son rapport détaillé ainsi que ses conseils aideront ensuite l’acheteur à différents niveaux :

• Avoir une idée de l’état général du bâtiment et prendre la décision de retirer son offre, si nécessaire.
• Estimer la valeur du bâtiment et négocier un prix plus adapté.

Qu’est-ce que l’inspection prévente et quels sont ses avantages ?

Le propriétaire fait appel à un professionnel pour l’inspection prévente d’un bâtiment afin d’évaluer l’état général de celui-ci avant de déterminer son prix de vente. Le rapport de l’expert l’aidera par ailleurs à repérer les éventuelles anomalies et à déterminer les réparations ou les rénovations à effectuer pour augmenter la valeur de la propriété sur le marché.

Comme précédemment, le professionnel inspectera minutieusement tous les recoins de maison, à savoir :

• La structure entière ;
• Les différents systèmes installés ;
• Les accessoires ;
• Tout l’extérieur ;
• Le vide sanitaire.

La différence entre l’inspection préachat et l’inspection prévente

De ce fait, les procédures suivies restent les mêmes, qu’il s’agisse d’inspection préachat ou prévente. Le principal objectif est également d’évaluer l’état général du bâtiment dans les deux cas. Mais où se trouve donc la différence ?

• L’inspection préachat est demandée par l’acheteur afin qu’il puisse avoir une idée de l’état du bâtiment qu’il s’apprête à acquérir et négocier un prix plus approprié ou se retirer, si nécessaire.
• L’inspection prévente est demandée par le vendeur afin qu’il puisse avoir une idée de l’état du bâtiment et ainsi déterminer le prix de vente. Il peut aussi décider d’effectuer des rénovations afin d’augmenter la valeur de la propriété.

Conclusion

Vous pouvez nous joindre en remplissant directement le formulaire de contact sur notre site Web, nous appeler par téléphone au 579-488-0999 ou nous envoyer un courriel à l’adresse info@inspectionsnicolaslandry.com. Enfin, nous vous recommandons vivement d’assister aux inspections afin de recevoir les conseils avisés de nos techniciens.